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usdt搬砖(www.uotc.vip):楼价连升三月 豪宅先破顶

2021-05-01 06:10 出处:  人气:   评论( 0

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楼价连升三月 豪宅先破顶

2021-04-29 16:33:59
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正当本港经济因新冠疫情而陷于水深火热,本港楼市却似“打咗”疫苗,有强劲免疫力,私人住宅售价今年连升3个月之余,适用面积逾1722方尺E类超豪单元的楼价,更率先突破前年的历史高位。业界以为如早日与内地通关,豪宅将进一步率领整体楼价向上。

差饷物业估价署宣布最新资料显示,上月的私人住宅售价指数报388.3点,按月再升约0.8%,已连升3个月之余,亦是20个月的高位,与2019年历史高位只差约2.17%。今年首季,该指数升约2.21%,是2019年第三季至今7个季度的最大升幅。

而在各种型单元中,显示最突出的应是超大型面积的豪宅市场,适用面积逾1722方尺E类单元的3月份指数报334.9点,较2月份的323.2点飙升约3.62%,升幅应是有纪录的新高之余,该类单元已延续两个月刷新2019年5月份322.5点的历史纪录,季涨达6.76%。其余4类单元的指数,今年首季虽有升幅,但与其2019年的历史高位,仍相差1.48%至5.24%。

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莱坊执行董事林浩文示意,今年本港疫情似渐好转,楼市在豪宅市场动员下,也见畅旺。若是本港与内地能于第三季杀青通关协议,信托内地购置力更会涌入本港扫货,尤其是豪宅物业,更会动员整体楼价连续向上。不外,因经济远景仍未好转,预计楼价升幅只约3%至5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,楼市利好基础因素稳固,如低息环境,各国量化宽松,及钱币贬值等,都利好资产市场续受追捧。他料整体楼价指数或可于6月份打破历史高位,并于年底再有突破。

本港楼市的楼价走势虽理想,租金却显示凝滞。私人住宅租金指数在连跌3个月后,于3月份回升约0.63%,报174.8点,不外,首季仍录约1%跌幅,距2019年8月的历史高位,相差达12.6%;其中E类单元的差幅更大,达14.3%,该类单元的3月份指数报130.8点。

美联物业首席剖析师刘嘉辉以为,经济尚未周全改善,令首季租金显示较逊色;加上本港息率处于低水平,持货力强的业主不急于沽货,宁将单元出租,部门甚至以较低租金吸客,亦导致租金显示未及楼价。

责任编辑:宫锡曼
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