欧博亚洲官方注册:俊发服务赴港IPO:营业集中云南,收益来自团体

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看法地产网 6月27日,俊发七彩服务团体有限公司向港交所递交招股书。

招股书显示,俊发七彩服务团体为云南省领先的物业治理服务提供商,向多项物业提供多样化服务,包罗住宅及非住宅物业,如办公大楼、公园、学校及大规模商贸市场。

俊发七彩服务团体的历史可追溯到1999年,第一间营运隶属公司俊发物业由俊发公司、控股股东之一李镇廷之父李俊(前称李文斌)及另外两名投资者刘建邦及何刚(均为自力第三方)确立,以为俊发团体开发的物业提供物业治理服务。

于2019年12月,作为家族继任设计的一部门,李镇廷通过父亲李俊转让俊发公司的所有权益而继续其父亲的营业,并自此成为俊发服务的控股股东。

彼时俊发服务主要为俊发团体开发的物业提供物业治理服务,2016年最先向自力第三方物业开发商所开发的物业提供物业治理服务,现在服务局限已笼罩开远、西双版纳、玉溪、大理、贵阳及成都等多个都会。

住手2020年12月31日,俊发服务在管总修建面积约为2800万平方米,并已订约向总修建面积约为3130万平方米的物业提供物业治理服务;由自力第三方物业开发商所开发项目的在管总修建面积约为290万平方米,占在管总修建面积约10.5%。

俊发服务大部门营业集中在云南省,住手2018年、2019年及2020年12月31日,在云南省划分治理总修建面积约为2110万平方米、2440万平方米及2580万平方米的物业,划分占总修建面积约92.8%、93.3%及92.1%。

收益方面,于2018年、2019年及2020年,俊发服务划分发生总收益4.01亿元、5.93亿元及8.25亿元,复合年增进率为43.5%。于2018年、2019年及2020年,纯利划分为0.48亿元、0.76亿元及1.84亿元,复合年增进率为96.4%。

值得注重的是,于往绩纪录期,俊发服务大部门收益来自为俊发团体及关联公司开发的项目所提供的物业治理服务。

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于2018年、2019年及2020年,俊发服务为俊发团体及关联公司开发的项目提供的物业治理服务发生的收益划分占相同年度物业治理服务总收益的约94.0%、91.4%及92.4%。

同期内,俊发服务亦向俊发团体提供非业主增值服务,所发生的收益划分为3640万元、6740万元及人1.23亿元,占相同年度此类服务总收益的95.3%、96.3%及96.3%。

俊发服务在招股书中提到,于往绩纪录期,俊发服务对俊发团体开发物业的中标率为100%。

俊发服务也在试图脱节对俊发团体的依赖,追求通过自然增进以及收购其他公司的可能性,以扩大项目组合并获得更大的市场份额来实现营业扩张。

住手2018年、2019年及2020年12月31日,俊发服务就其他关联公司开发的物业在管总修建面积划分约为30000平方米、41000平方米及41000平方米。于2018年、2019年及2020年,就其他关联公司开发的物业所提供的物业治理服务发生的收益划分为60万元、130万元及150万元。

随着治理的总修建面积的增添和服务局限扩大,俊发服务于往绩纪录期录得收益连续增进,复合年增进率到达43.5%。住手2018年、2019年及2020年12月31日,俊发服务治理的项目修建面积划分为约2280万平方米、2610万平方米及2800万平方米。

此外,于2020年12月31日之后及住手最后可行日期,俊发服务就俊发团体开发的三个项目及自力第三方开发商开发的四个项目(总订约修建面积约150万平方米)签署物业治理服务协议。

住手最后可行日期,上述已交付治理层的订约修建面积的总修建面积约为140万平方米,其中俊发团体开发的项目的总修建面积约为120万平方米,自力第三方物业开发商开发的项目的总修建面积约为20万平方米。

于往绩纪录期后及住手最后可行日期,俊发服务已就自力第三方物业开发商于昆明开发的总订约修建面积约30万平方米的办公楼、住宅物业、旅店及学校划分订立四份物业治理服务协议;而且中标为自力第三方物业开发商于云南省昆明开发订约修建面积约20万平方米的住宅物业提供物业治理服务。

俊发服务亦与一家自力第三方物业开发商订立一份框架协议。

凭证该框架协议,俊发服务将自2021年4月起五年时代,获委聘举行该开发商开发的项目多种交付前增值服务及向已交付物业提供物业治理服务。互助局限包罗最初于昆明的五个正在开发项目,总修建面积约为30万平方米。

住手2018年、2019年及2020年12月31日,俊发服务合约欠债划分为1.54亿元、2亿元及人民币3.45亿元。

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