新2手机管理端_房价停留在15年前 深圳这处豪宅怎么了?

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每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

谁曾想,这个院门前杂草半腰高的地方竟然是曾经的“中国十大豪宅”――深圳东部华侨城天麓。

6月30日,《每日经济新闻》记者实地探访发现,该项目距离2号线终点站盐田站约15分钟车程,主打联排和独栋别墅。项目周边除了道路就是山林,并未看到成熟的商业配套,此前规划的商业街目前也未有店铺入驻。

一些房源处于长期无人居住状态,部分别墅的外墙皮都已脱落,经久失修,院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外,因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区,项目周边偶尔还能看到部分观光游客。

“目前还在售的主要是天麓3区的产品,均价6万~6.5万元/平方米,面积在100~150平方米不等,此外联排别墅的花园属于赠送,一楼花园也有100多平方米。目前三区大概还有40套可售房源。”现场工作人员表示,这个价格已经比前几年低了很多,所以还有很久以前买了这房子的业主不是很满意。

这佐证了阿里法拍这几天一套房距离首拍降价265万元,但依然流拍的事实。

多数拍卖房源流拍

近日,阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍,起拍价为558万元,折合单价2.52万元/平方米。

该房源最早在2018年9月就曾上架,先后6次流拍,起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元,降幅达265万元。2019年3月时,该房源的评估总价则是1175万元。

对于天麓以前的售卖价格,上述工作人员表示并不知情。不过公开资料显示,天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米,每套总价达到2000万~3000万元。也就是说,10多年过去了,项目每平方米均价反而便宜了1万多元。

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目前该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。也就是说,如果按照拍卖价2.52万元/平方米计算,不仅比开盘均价跌去了80%,该价格也仅相当于指导价的5折。

记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到,近5年来天麓共有60次拍卖记录,但整体看成交的并不多,多数被拍卖的房源都以“本场已流拍,无人出价!”而草草结束。

从该小区近期的成交情况来看,6月12日,219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交,折合单价2.72万元/平方米;去年10月9日,245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交,折合单价6.33万元/平方米。

前述工作人员则举例,“跟大梅沙最近的天麓5区,有几套别墅是业内顶级设计师设计的,除了品质一流,购房者购买这里的别墅,还相当于买了一个山头,不过这些别墅价格是以亿为单位的。”

记者注意到,链家网上天麓挂牌的项目并不多,未超过10套,也没有前述亿级豪宅。

但与相关中介询问,对方还是会告知业主的真实挂牌价。比如天麓6区一套223平方米的4室2厅,业主挂牌价980万元,折合单价4.39万元/平方米;而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅,面积为353.35平方米,参考价1944万元,但业主的实际挂牌价为7000万元,折合单价19.81万元/平方米。

昔日“楼王”没落

公开资料显示,东部华侨城位于深圳盐田,沿山而筑,可俯瞰大梅沙全景,占地近 9 平方公里,是华侨城(SZ000069,股价5.94元,市值487.19亿元)投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区,由酒店、文旅、地产等板块组成。

据深圳房地产信息网显示,天麓共分为4个地块分8区开发,主打的是洋房和别墅,整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品,单价最高的当属2009年入市的天麓8区,曾以13万元/平方米单价晋升深圳楼王。

记者注意到,自2007年天麓1区开盘后,至今15年时间过去了,这期间深圳不少片区房源上涨迅猛,但相对而言天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时,还曾有网友发帖,宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。

“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了,一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆,也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线,不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起,来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

看到盐田区豪宅无人竞买,一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道,好的自然风景有时候也“有毒”,它不仅能打动人,也很容易坑人,豪宅同样离不开城市资源,单纯的山水就是荒郊野岭;有了城市资源加持,山水才会真正变身为豪宅区。

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