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欧博APP(www.aLLbet8.vip:长租公寓运营商魔方生活申请港交所上市,在营公寓7.6万套

时间:2个月前   阅读:5

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  澎湃新闻记者 计思敏

  魔方生活成为首家在港申请上市的集中式长租公寓运营商。

  9月26日,据港交所网站显示,长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司(简称“魔方生活”)向港交所递交上市申请,联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

  按照魔方生活提交的招股书,其收入由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元,复合年增长率为24.7%。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元,复合年增长率115.6%。

  截至2022年6月30日,魔方生活的收入为8.49亿元,毛利为7.3亿元,归属股东净利润924.8万元。

  另按照招股书,截至2022年6月30日,魔方生活的流动负债净额为15.43亿元;现金及现金等价物6.23亿元。

  招股书显示,魔方生活于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。按照魔方生活官网,其在中国首创集中式长租公寓模式。

  招股书显示,区别于分散式长租公寓运营商从不同个人业主获得物业来源的做法,集中式长租公寓运营商通常与大型机构业主签订长期整租协议,确保集中式长租公寓运营的稳定性。

  按照招股书,2021年6月魔方生活完成A轮融资并启动全国发展战略;随后,魔方生活先后于2015年、2016年、2018年完成B、C、D轮融资,投资者包括私募股权投资机构华平投资(透过Peridot Gem Investment、Mordenite Gem及Peridot Gem Group投资)、加拿大基金管理公司CDPQ(Asia)、由中航信托控制的HangFang Investment等。

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  据招股书,魔方生活创始人为葛岚。按照董事会组成,目前,53岁的郑南雁任魔方生活非执行董事兼董事会主席;44岁的柳佳任执行董事兼首席执行官。

  从持股比例来看,此次IPO前,华平投资透过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或间接拥有约51.62%的股权;CDPQ(Asia)拥有16.8%股权;由中航信托控制的HangFang Investment则拥有12.5%股权。

  截至2022年6月30日,魔方生活有76190套在营公寓,分布在全国26座城市的394个地点,其中约45.5%位于北京及上海。

  按照招股书,魔方生活运营租赁公寓的模式有两种:一是直营模式,在该模式下,魔方生活整租或租赁整栋楼宇的一部分,并对该等租赁物业进行管理和运营,二是加盟管理和第三方托管模式,在该模式下,魔方生活以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。截至2022年6月30日,魔方生活约65.7%的公寓以直营模式经营。

  按照招股书,魔方生活主要提供白领公寓及蓝领公寓。其中,魔方生活主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓,魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓,在北京及上海的月租一般介于3000元至6000元人民币,在其他城市月租介于2000元至4000元之间。蓝领公寓则是面向蓝领人员的宿舍式公寓,主要以9号楼公寓品牌经营,首家9号楼公寓于2016年开业。每套9号楼公寓的每间房间通常配备2至8张床,每张床位的月租价格介于500元至1000元。

  招股书显示,此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购;更新技术基础设施及创新公寓产品;持续销售及营销工作;营运资金及作一般企业用途。

  从中国租赁公寓市场来看,近年,中国租赁公寓市场迅猛发展。根据弗若斯特沙利文的资料,中国租赁公寓市场的规模由2017年的1.2万亿元增至2021年的1.8万亿元。至2026年,中国租赁公寓市场的规模预计将进一步增至2.7万亿元,主要驱动因素在于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口(尤其是年轻人流入城市)增加。

  而中国租赁公寓市场非常分散,有大量运营中的非机构化的长租公寓。于2021年,中国机构化长租公寓的渗透率仅为7.4%,远低于发达国家。

  对于集中式长租公寓,报告预计集中式长租公寓市场规模到2026年将达到1252亿元。

  招股书显示,根据弗若斯特沙利文的资料,中国集中式长租公寓市场非常分散,按运营中的公寓数量计,五大参与者合共占市场总额较少。按运营公寓数目计,于2021年,魔方生活是中国第三大集中式长租公寓运营商,拥有75887个运营中的公寓。另按2021年在中国运营中的公寓数量计,魔方生活是最大的独立集中式长租公寓运营商。而许多集中式长租公寓运营商则隶属于房地产开发商,未来增长或受制于相关房地产开发商的规模及财务支持。

  据澎湃新闻了解,当前,集中式长租公寓市场中,运营公寓数量排名前二的运营商分别为万科旗下长租品牌“泊寓”及龙湖旗下“冠寓”。

【编辑:邵婉云】
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