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ug开户(www.ugbet.us):绿城的九月:累计1968亿销售与杭州百亿扩储

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观点网 10月7日晚,绿城中国发布了截至2022年9月30日止前九个月的营运数据。

根据披露,2022年9月,绿城集团自投项目销售4186套,销售面积约57万平方米,当月销售金额约为人民币157亿元,销售均价约为每平方米人民币27,450元。

而2022年前9个月,绿城集团的合同销售面积约534万平方米,合同销售金额约人民币1423亿元;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币782亿元。于2022年9月30日,另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币60亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币35亿元。

值得注意的是,绿城集团代建项目的销售也有着不小的比重。

2022年9月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约75万平方米,合同销售金额约人民币114亿元。2022年1-9月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约400万平方米,合同销售金额约为人民币545亿元,占其总合同销售金额的27.69%。

根此,截至2022年9月30日止九个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约934万平方米,总合同销售金额约人民币1968亿元,同比减少24.91%。

根据绿城此前披露,其今年全面销售目标定为了保底3100亿元,挑战3300亿元。

2022年已经度过了三分之二,前9月1986亿元的销售成绩,让人联想起半年报业绩会上管理层的表述:“如果能在现有基础上还有进一步回暖,回暖得比较好,公司对3300亿还是有信心的。”

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另悉,2022年9月,绿城集团新增3宗土地储备,总土地面积约21万平方米,总建筑面积约51万平方米,绿城集团预计承担成本约人民币90亿元。

土储情况无疑与未来的销售挂钩,绿城也深谙这一点,因而绿城今年扩储也进入了积极的节奏。

根据数据统计,2022年前9个月,绿城中国拿地面积213.0万平米,同比减少67.3%。

执行董事及执行总裁耿忠强曾在此前的业绩会上表示,绿城拿地要求项目平均净利率不低于8%,IR不低于15%,这是两个入门的门槛。而且对于兑现的确定性提出更高的要求,现在拿地更聚焦在核心城市的核心板块。

他称,从今年上半年实际获取的地块情况来看,质量确实更高,净利润接近10%,更重要的是,最近拿地的兑现度可能比过往拿地的兑现度会更高。

针对收购项目和主动扩储的抉择,执行董事及行政总裁郭佳峰也曾提及,比起收并购,上半年公司拿地基本上都在公开市场,因为公开市场上面的项目更好。

“收并购绿城谈过很多家,数字量很大,会发现这样那样的问题,我们拿的那些地都是去年年初,前年年底地价比较贵时出让的,有些已经开发过了,开发以后的规划设计和绿城的品质要求上还有一些差异,所以难以表达绿城产品的特色。”

管理层另表示未来杭州将成为重点区域:“杭州目前是全国楼市销售潜力最好的城市,首先具备人口红利,在长三角城市群当中人口流入排名第一;流入人口中,人才素质出众。其次是城市经济稳健,2021年杭州市GDP增速达到8.5%。而且,该地区的需求端并未呈现明显颓势,开盘去化率达到92%以上。”

作为深耕杭州的房企,今年杭州第三批集中供地上,绿城也相应地积极出击,共拿下3宗地块,共计耗资95亿元。

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